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《福州市墟落宅基地及房屋确权登记手腕(试走)》解读

2022-01-20 04:44分类:假释三年 阅读:

近日,福州市人民当局办公厅印发了《福州市墟落宅基地及房屋确权登记手腕(试走)》(榕政办【2019】112号),进一步增强吾市墟落土地房屋产权管理,解决墟落宅基地及房屋确权登记题目,依法珍爱宅基地答用者的正当权好,服务屯子兴首战略。一、墟落宅基地及房屋确权登记发证试点政策有哪些?以土地权属正当为主线,采取先易后难、逐渐推进原则,辞别对土地房屋均正当的宅基地和农房直接确权、土地正当房屋翻改建的完竣审批手续后确权,优先保障村民自住房凿凿权登记。敬服历史发展实际,根据现有法律法规,依照“迥异时期建设的农房适用迥异时期的政策”的处置原则,脚扎实地开展确权登记。宅基地方面1987年1月1日旧土地法施走前已答用旧宅基地的,按实际用地范畴确权;1987年1月1日至1999年1月1日新土地法施走前答用的宅基地,追求完竣审批手续,按规定面积予以确权;1999年后未经核准答用的宅基地不予确权。房屋方面1993年11月1日国务院《乡下和集镇规划建设管理条例》施走前建设的房屋,根据已确定的宅基地答用权范畴内的房屋修建面积确认房屋总计权,超出宅基地答用权范畴的房屋修建面积不予确权;1993年11月1日至2011年8月19日《福建省墟落村民住宅建设管理手腕》施走前建设的房屋,对已确定宅基地答用权范畴内的房屋,根据规定程序完竣审批手续后,根据核准面积予以确认房屋总计权,超出宅基地答用权范畴以及规定层数以上的房屋修建面积不予确权;2011年8月19日《福建省墟落村民住宅建设管理手腕》施走后建设的房屋,对已确定宅基地答用权范畴内的房屋,按规定进走处置后,依照《福建省墟落村民住宅建设管理手腕》完竣审批手续后予以确认房屋总计权,超出宅基地答用范畴、规定的面积标准及层数的房屋修建面积不予确权。二、墟落宅基地和房屋面积标准辞别是众少?《福建省施走<中华人民共和国土地管理法>手腕》第四十一条规定“村民每户建住宅用地面积限额为八十平方米至一百二十平方米,但三口以下的每户不得超过八十平方米,六口以上的每户不得超过一百二十平方米。行使余暇地、村内余暇地建房或者对原旧住宅进走翻建的,没关系恰当补充面积,但补充的面积每户不得超过三十平方米。”《福建省墟落村民住宅建设管理手腕》第三十七条第三款规定“墟落独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层,每户住宅修建面积局限在300平方米以内。建设众层单元式住宅的,每户住宅修建面积局限在200平方米傍边。”三、什么是“一户一宅”?《土地管理法》第六十二条规定:“墟落村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。…墟落村民销售、出租住房后,再申请宅基地将不予核准。”四、申请宅基地必须合哪些条件?墟落村民每户只能有一处宅基地,申请宅基地必须合下列条件之一:(1)因国家或团体建设、侨民、灾毁等需求迁建、重修的;(2)施走城市、乡下和集镇规划或旧村改造,需求调整拆迁的;(3)子息达到法定结婚年龄且小吾面积不达标的,因结婚分户需建房的;(4)经主管部分核准,由表地迁入的农房无住房的;(5)墟落团体经济构造引进或雇用的专长技术人员,确需在墟落安家落户的;(6)离歇、退歇、退职的干部职工,退役甲士和华侨、侨眷、港澳台同胞持正当表明回祖籍定居,需求建房而无宅基地的;(7)法律、法规、规章另有规定的。五、城镇居民能否在墟落购置宅基地或农房?不及宅基地答用权是指墟落村民为建造自有房屋对团体土地占领、答用的权利。吾国墟落宅基地在必然水平上带有福利和社会保障的功能。《国务院关于强化改革厉格土地管理的决定》(国发[2004]28号)文件第十点规定:“改善和完竣宅基地审批制度,增强墟落宅基地管理,阻挠城镇居民在墟落购置宅基地。”国土资源部《关于增强墟落宅基地管理的成见》(国土资发〔2004〕234 号)文件第十三点规定:“厉禁城镇居民在墟落购置宅基地,厉禁为城镇居民在墟落购买和造孽建造的住宅发放土地答用证。”

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